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来源：马鞍山私人借款公司发布时间：2026-04-23 04:05

抵押率是什么意思？

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。

银行确定抵押率考虑因素

1、贷款风险

贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。

2、借款人信誉

一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。

3、抵押物的品种

由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

4、贷款期限

贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

抵押率计算公式

抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%

主要依据

1．抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。

2．抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。

1)实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。

2)功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。

3)经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值。

银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。